2017年房地产政策汇总 2017年房地产发展趋势

房地产价格的变化，与政府政策的变化息息相关。2016年，中国各地房地产价格整体在上涨，然而进入2017年，2017年房地产政策不时出台，2017年房地产发展趋势将有所变化，地产行业发展的价格指数或有回落的轨迹。

2017年房地产政策汇总：2017年上半年，政策主要强调坚持住房居住属性，地方继续因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。

一方面，热点城市政策频频加码，周边三四线城市也同步联动调控，传统限购限贷政策不断升级，创新性的限售政策抑制投资投机需求，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，年初以来政策效果逐步显现；另一方面，大部分三四线城市仍持续去库存，部分库存压力下降明显的城市也及时出台稳市场措施。长效机制构建方面，中央出台住房租赁市场管理条例征求意见稿，推进住房制度逐步完善。

2017年上半年，在因城施策的导向下，各地政府积极深化房地产政策调控。截至6月底，已有60余个地级以上城市和30余个县市出台收紧政策，海南、河北从省级全面调控。

本轮政策整体体现为：

第一，从城市范围来看，以点带面，核心城市联动周边城市协同调控，三大城市群中，先是核心城市，再是强二线，二季度蔓延到周边三四线城市。

第二，从调控主要内容来看，大部分城市在需求端通过“四限”模式，强力抑制投资投机需求，降低楼市杠杆，其中创新的限售模式逐步成为此轮调控的重要抓手。热点城市普遍“认房又认贷”、“限购又限售”，三四线城市也多采用公积金手段、限售等方式。

第三，从调控力度来看，与上一轮调控政策不同，此轮因城施策表现更为明显。一线城市继续延续强调控模式，热点二线城市自去年四季度以来分阶段强化，政策持续加码，今年新出台调控政策的城市除实行限售的城市之外，其余相对温和。

房地产的发展并不是一成不变的，2017年房地产发展趋势大概有四个：

写字楼市场需求旺盛

2017年政府工作报告提出，全年将进一步为企业减税降费5,500亿元；与此同时，双创工作将围绕设立双创示范基金及鼓励专业化众创空间继续推进。国家财政对减负和双创的背书料将利好办公需求，尤其科技类企业将继续成为今年写字楼市场的主力需求之一。

此外，报告明确提出将修订外商投资产业指导目录，大力优化外商投资环境，进一步放宽包括服务业在内的外资准入。对在年初的市场展望报告作出的2017年全国主要城市写字楼新增需求同比增长10%的预测持有满满的信心。

服务型商业体催生中

城镇化（2017年全国目标将有1，300万人口转变为城市居民）和收入水平提升历来是消费增长和升级的根本动力所在，而两会期间关于二孩鼓励政策的建言和讨论令其有可能成为另一个X因子。

2016年全面放开二胎后，全年新生二孩约840万，占全部新生儿的比例已升至45%（2013年仅为33%）。世邦魏理仕认为，2016年消费对中国经济增长的贡献率已达64.6%，是经济转型中最重要的稳定器。消费新生人口的快速增加将直接刺激婴童和家庭服务型消费，并进一步推动购物中心的业态结构转型以及主题乐园等市场的成长。

商业体政策相对稳

对于备受关注的住宅市场，政府工作报告证实了大部分三四线城市库存仍高，因此总体的目标依然是因城施策去库存。

而在收紧调控的一二线城市，住宅销量已出现明显回调，世邦魏理仕报告指出，今年前两月，一线城市除广州持平外同比下降10%-70%，已实施限购的部分二线城市同比跌幅在50%上下。我们认为，2017年全国住宅销将有10%左右的调整，而一二线城市的主要看点在于加大土地供应补库存和抑制房价过热。

此外，人大表示今年将不会实施讨论已久的房产税相关立法也意味着全国性的房产税不会在今年落地。

投资潜力流动强

中国政府将GDP增长目标下调至6.5%左右的背后一定程度上反衬出中国经济进入稳步转型通道而对其硬着陆的担忧正在消散，这无疑也增强了投资者对中国房地产的信心。

事实上，世邦魏理仕此前发布的2017年亚太区投资者意向调查显示，较好的经济基本面是投资者选择中国市场的重要原因之一；同时，中国持续快速城市化进程也的确蕴藏了巨大的商业地产投资潜力。

尽管去杠杆基调下社会融资总额增长目标调降为12%，但由此而来的增量绝对值达到18.7万亿，高出2016年5%左右。因此，我们认为整体仍显宽松的信贷供给将为大宗物业投资市场提供足够的流动性。而此前出台如私募基金禁投房地产过热城市普通住宅项目，以及近期保监会降低保险公司单一股东持股比例等规定，都有可能间接使回报稳定的优质商业地产成为部分溢出资金的锚。