央行定向降准降息 揭降准降息对楼市的影响好坏

又一重大政策公布，央行定向降准降息，不知道这事利空还是利好呢？中国人民银行决定，有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。对于这个政策，你们有什么话要说？央行定向降准降息对楼市有何影响呢？想知道答案，看看下文吧！

分析人士认为，降息同时并降准对于股市整体来说属于实质性利好，但是考虑到行业属性的不同，各个行业所受的影响也不尽相同。再考虑时间跨度的影响，即使是一个行业从短期和长期来看，所受的影响也不尽相同。

降准降息是什么意思？

降准——释放商业银行在央行的保证金，增加市场资金供给，有利于刺激生产环节；降息——不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。主要作用两个：既通过降低央行存款回报，倒逼资金进入银行之外的市场，提高交易活跃度，又可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。

货币流通量的增大，会造成通货膨胀。降息就是降低银行的贷款利率。其主要是为了鼓励企业的投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。所以，降准是投放流通货币，降息是鼓励投资。

降准降息对楼市的影响

经济数据不景气，股市又大跌，央行降息降准注入市场流动性，救经济救股市，更救房地产！那么，央行降准降息对楼市有何影响？

第一，降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

第二，金九银十无悬念，一线城市及部分二线城市房价势必会涨。对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，金九银十已经没有什么太多的悬念。从价格的角度来看，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

第三，五次降息四次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。在降息降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年金九银十会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

降准降息是利好还是利空？

央行同时降准降息，这么大的动作，对于整个股市来讲，可以说是一个利好消息，不过考虑到各行业的不同，降准降息对各个行业的影响不尽相同。那么，从近期来看，降准降息利好哪些板块？

一、房地产板块和基建板块

市场普遍认为降准降息对地产股利好，双降之后，房地产开发商投资成本降低了，同时房贷利率下降，人们购买房地产的负担也减轻了，从而刺激了消费者买房。同时，政府增加基础建设投资，未来基础建设相关板块也值得继续关注。

二、有色金属板块

有色金属行业作为重资产行业的代表之一，其资产负债率较高，而降息则将减少公司和行业的资金成本与利息支出，直接影响其利润水平。同时，降息还将提振有色行业的需求及前景。降息可以刺激投资，提升房地产等市场的需求，提振市场对经济前景的预期，从而提升对有色金属行业的需求。

三、煤炭板块

在2008年降息周期中，秦港5500卡动力煤、柳林4号焦煤和大同南郊弱粘煤分别下跌34％、48％和22％，在2012年分别下降23％、9％和12％。不过在降息周期结束后，煤价逐步回升或基本稳定，2008年降息周期结束后的1年内这三个煤种分别上涨39％、20％和3％，而12年由于煤价已进入下行周期，降息周期后煤价继续回落，不过秦港煤价基本企稳。而近期受库存高位而需求低迷影响，煤价仍较为疲软，预计此次降准降息后，资金敏感的地产、基建等投资有望回升，从而支撑煤炭行业需求。

四、券商板块

有机构认为，券商作为降息的主要受益者，将迎来反弹。对于券商来说，降准降息释放流动性，利好券商股。降息利于激活交易量和降低券商融资成本，利好经纪两融业务。券商处于向上发展周期中，性价比好。

五、农业板块

央行此次降准决定，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低0.5个百分点的存款准备金率。同时，对“三农”贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低0.5个百分点的存款准备金率。