房价上涨的原因 2018年房价走势分析或会下跌

大家都知道房价一直上涨，可是却搞不懂房价上涨的原因。是供不应求，还是炒楼推高楼价呢？楼价这么高，并非一个原因造成的，而是多个因素导致！小编觉得，房价上涨的原因，与房地产商以及政府有一定的关系！至于具体原因，请看下文，听听分析吧！

针对房地产新政效果不佳，房价居高不下的实际，国家建设部、国家发改委、工商总局宣布联合开展房地产交易秩序专项整治活动，剑指房地产开发商，试图通过向房地产商开刀来控制房价，甚至压低房价。毫无疑问，在新政面前房价仍然居高不下，房地产商是脱不了干系的。但是，房地产商决不是房价居高不下的唯一原因。

房价上涨的原因是什么？

房价一直在涨，已经涨了十几年了，每年总有人说房价已经这么高了，不可能再涨了，但总是被无情的打脸。那么房价为什么一直在上涨呢？是因为货币超发吗？是因为供不应求吗？还是因为别的原因？推动房价上涨的原因在哪？

1、经济发展依赖房地产

一个地方的发展需要依靠经济，这是一个很现实的问题。从小的方面来说，房地产成为地方ZF收入的主要来源，不说房地产行业拉动地方的经济增长，但光从土地需求方面，就成为了地方财政的支撑点。从大的方面来说，国家的发展也离不开房地产，可以这么说，房地产占GDP的比例大，房地产市场的波动也影响着GDP，为了GDP，房价能下来吗？

2、高地价的存在

都说地王的出现严重影响了房地产行业的“生态平衡”，导致房价暴涨。但也不是那么的绝对，都说存在即合理，地王的出现也有他一定的合理性。如今，到处都在兴建住房，从而导致土地的需求紧张，物以稀为贵，地价上涨也是应该的；再说了，国内超大房企好几十家，竞拍轮流出价，地价能不高吗？

另一方面，ZF在土地使用上也有明显的强制性规定，毕竟还要保留耕地、林地以及农村住宅基地。那么开放商可用的余地就非常的少，地价上涨，房价也没有理由不上涨。

3、人们理财观念改变

这个观点上面有点过，人们理财的观念改变。可以这么说吧，人们认为现在的房子不仅仅是用来居住，更是一种理想的投资产品。若你有一套房，你可以自己居住、也可以出售和出租，完全由自己决定，买卖房子不像银行利息、股票等行情不稳定，它是风险系数最小的投资。

4、“念家”的传统思想

“有房才有家”的思想从上古时代一直流传至今，对我们造成了深刻的影响。姑且不去讨论这个思想是好是坏，但在目前看来，绝大部分的人受到了这个观念的影响，为了房子努力奋斗。对于他们来说，房子的定义太大，未婚夫妻的保障，生儿育女的场所等。所以说，受观念的影响，则使刚性需求大，按照这一现象，房价是不可能不上涨的。

从长远来看，房价会下跌，但是幅度不大，而且维持的周期不长，最后，房价上涨成为主流趋势。在这里，小编不是房价下跌的期望者，也不是房价上涨的拥护者，只是站在中间的角度来看，最真实的看法。

房价还会继续上涨吗？

现在知道了房价上涨的原因，那么我们来分析一下房价是否会继续上涨！根据调查，三四线城市的人口一直在衰减，购房力大大减少。就算留下来的人也有长辈留下来的房产，根本不需要买房。而近两年来，三四线依然没有出现人口回流的情况。现在房价莫名上涨，那只有一种可能，就是投机炒作！

很多三线城市确实具有房价上涨的能力，但也只有短期周期，而这个周期已经结束，目前明明是下降周期。尤其是在一二线城市房价下跌的同时，三四线城市的购买力也会随着减弱。现在的涨幅除了是人为控制外，还有其他可能性吗？

一线城市的楼市被严控资金流入，多余的资金必然会流向其他城市或行业，首当其冲的就是没有限贷限购政策的三四线城市。而且，小城市的库存量极高，完全可以让炒房客不停加杠杆。买房人越多，房价越高，购房者也会增加，房价也就蹭蹭上涨。这样做的后果非常可以去库存，刺激市场需求。但从长远角度来说，对本地购房者的伤害比较大，他们可能要经历一段房价下跌周期了。

买房注意事项

对于大多数人来说，可能一辈子也就是买一次房。所以说其实大家都是菜鸟。为了帮助大家选好房、买好房，下面就买房的注意事项与大家作一个交流。

1、适当了解购房知识。学习一些地产基础知识这是购房必做之事。购房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房知识，吃亏的将是消费者自己。

2、选择合适的楼盘。购房讲求量力而行，一定要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘，对于刚需自住买房来说，面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次置业的年轻人。其次资金不足的刚需购房者可以选择二手房或是小户型房源，价格相对优惠；对于投资买房者来说，则需要根据城市未来规划的方向来确定买房的范围，尽可能使所购房产未来的利润率相对提升。

3、买房首付款的积累。买房首付款的积累是购房的关键。适当的学会理财，首先初定一个目标，在几年内存够首付款，然后根据目标合理分配收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样可以缩短积累的时间。

4、贷款方式的选择。目前，贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;再者如若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

5、贷款年限的选择。需要了解的是贷款年限选择十年或二十年的区别在于：月供的多少与总利息的差别，也就是资金的时间与空间的交换问题。思考以下问题，如果首付款有一定的压力，那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还;另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选择二十年生活更为舒缓;其次，你是否足够年轻?年轻证明时间长度足够，就不怕多付点利息，选择二十年期可以剩下更多的钱做些其他事情。