凑不齐首付怎么办 因政策调整可协商解决

今年各地楼价如脱缰的野马一样往上涨，于是各地纷纷出台各类政策，而一些新政一出台，一些已签购房合同的消费者，纷纷遭遇首付提高，却支付不起首付要面临接触合约的问题。凑不齐首付怎么办？哪些类型的消费者，会面临着个问题？我们以北京为案例来解说这个问题。

首先，是北京本地没买房却在外地已经购房的消费者，在新政之下，北京购买的第一套房，就变成非第一套房产，自然面临首付金额要大额提高的困境；

第二，已经网签的消费者，因为有多次贷款记录导致首付提高；

第三，贷款比例减少，这样也会令首付的比例增加。

这些消费者，凑不齐首付怎么办好，尤其那些已经交了定金的，交不起首付，只能解约的，会不会面临业主以违约之名扣下定金不予退还的处境呢。不要说夸张，现在人心多变，真的就有这样的极端案例出现。

按道理说，遇到首付提高支付不了的情况，应该与原业主坐下来好好协商，最后就是无责任承担全额退回定金。但是也会碰到钱进了别人的口袋，就出不来的情况。那这种情况下，也只有走法律途径了。

但是走法律途径，也有不同的说法。有律师表示：法律还是讲究白纸黑字的，如果因为政策的出现，令到一方无力支付首付款需要解除购房合同，同时拿回自己已支付的违约金，还是要看已签订的合同里，是否有相关的条款约定。

比方说，在签订合同的时候，最好保险点，加上如果在交易期间，碰到不可抗逆的政策原因而影响到购房行为类似的话语，算是买方与卖方共同对新政的不可抗因素有约定，那就按照具体的约定来执行。

但是也有人并不那么细心，如果对于新政并没有提前那么周到的预想到，那属于不得已的情势变化，按道理，买方支付不了首付导致放弃购房，不算违约。

另外，还有一些律师从双方履行合约的积极性上去判断，如果双方自签订合约日起，积极执行，只是中途突遇政策调整，那双方都无责任。如果双方签订了合同，但是有一方不积极履行，故意拖延，在拖延的过程中碰到政策调整的情况，那拖延方或面临追究违约的责任。

总而言之，如果因为首付比例提高，买方无能力购买支付的话，应该不好定性为买方违约，最好用和平协商的方式来重新签订协议解除购买约定。