热点城市房价停涨 首次出现全面停是买房的好时

重磅消息！15热点城市房价停涨，这消息对于购买房者是一个好福利的消息，有余钱的朋友这是买房的好时机啊！据统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，15个热点城市房价停涨了，时机真是难得，要抓紧机会下手了。

距离去年9月末10月初，多个城市密集出台房地产调控措施已经将近一年时间；而距离今年3月17日，北京等多地再次加码升级调控力度也已有半年了。在一系列限购、限价、限贷、限卖等措施当中，一些房地产热点城市房价上涨的势头有所减弱。

昨天（9月18日），国家统计局发布了“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其数据显示：8月份，一线和热点二线城市房价较上月环比下降或持平。有专家指出，15个热点城市出现了密集调控以来的首次全面停涨。不同市场情况的城市房价表现如何？未来趋势如何？

统计局数据显示，15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格和上月相比，价格下降或持平；和去年同期相比，这些城市新建商品住宅价格上涨，不过，涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

合肥某房产中介方经理表示，9月初这样的情况有所延续，“一些调控政策对市场有一定冲击，二手房房主心态慢慢放平，价格明显感觉到下滑的状态。9月第一周，门店仅成交了13单，第二周上升到15单，但和之前的周平均套数比还是少了5单。”

密集调控措施有望影响后续市场

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。

其中，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。对此，中原地产首席分析师张大伟指出，这是楼市密集调控以来，15个热点城市首次出现全面停涨，“大部分城市的环比下调幅度逐渐比之前有所加深。楼市调控2017年3月以来，接近6个月的楼市调控措施起到了一定效果。整个以限价、限购、限贷、限卖、限商的调控在这些城市首次全面起效。而且从调控的效果看，有望会继续影响2017年三季度后续市场。”

特别是北京，张大伟表示，北京二手房连续4个月领跌全国，累计跌幅达4.3%，整体看，北京作为本轮调控政策最严格的城市，他预计后续市场会继续调整。此外，在房价方面，70个大中城市中，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，但是，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点；三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.4%，而涨幅分别比上月回落0.2个百分点以及和上月相同。

张大伟指出：“市场的分化也持续明显。从全国看，虽然15个热点城市出现全面停涨，但依然有46个城市环比上涨，价格上涨的城市依然超过下调城市的数量。从8月份数据看，很明显呈现了7-8月份淡季的特征。整个的城市环比上涨最高的只有1.1%，这还是和7、8月淡季有关。”

三四线城市房地产依然是市场热点

对于房地产三四线城市未来几个月的表现，张大伟预计：“还剩下的几个月，三四线都会是市场的热点，不论是土地成交、房价情况，新房和二手房表现都呈现了这个特点，三四线的热度应该在9、10月份会有所放大。从调控政策来看，9月开始，部分三四线城市已经逐渐加码调控了。调控政策是否收紧会影响这些城市后续热度的高低。”

综合此前统计局公布的1-8月份全国房地产开发投资和销售情况，国家统计局新闻发言人刘爱华曾表示，近期房地产开发投资增长平稳，商品房待售面积继续减少，房地产市场经过去年以来的调控，热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制，“目前房地产投资走势比较平稳。近期一些部门出台的政策包括租赁住房等，将会扩大商品房的供应并分流一部分需求。总体来看，房地产市场有望保持平稳健康的发展态势。”