长沙房价下降50% 2017年房价最新消息

随着楼市调控政策出台，多地的房价都得到了基本的控制。经过调控后长沙房价下降50%，可见这次的最严调控政策效果真的十分的明显，不少想要购房的市民表示刚开始自己知道了这个消息的时候感觉不太可能，但是没想到竟然是真的！

9月12日，长沙楼市放出大招。长沙市政府推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。

而就在前一天，即9月11日，《中国经济周刊》刚刊发了《长沙楼市：被新政激活？》一文，报道了长沙市房价近一年来疯涨，购房指标被炒至10万元等非理性现象。文章一经刊发，当天就在网络上引发了各界高度关注和热议。而这次长沙房价下降50%，可谓是长沙市面对不断飙升的房价推出最新楼市调控措施最好的效果了。

长沙房价下降50%的原因

为什么长沙房价下降50%的定向限价商品住房价格低呢？长沙市住房保障服务局负责人介绍，建设单位以行政划拨土地建设定向限价商品住房的，在商品住房预售前，由建设单位统一缴纳土地出让金，没有土地溢价，相当于政府把土地溢价让利给了老百姓，建设单位的土地成本更低，因而住房成本也更低。

建设单位以招拍挂取得的出让地建设定向限价商品住房的，项目免收城市基础设施配套等各种行政事业性收费和政府性基金，服务性收费减半征收，同样是政府让利给了老百姓，因此长沙房价下降50%实属正常。

今年7月24日，有地产界人士称，从土地的供给情况来看，土地供给制度已经成为房价继续上涨的因素。过特别报道去两年地价高企，土地价格的上涨还会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况下出现大幅下跌。长沙市政府分管房地产的一位领导表示，长沙已经出现土地财政依赖度下降的迹象，这次长沙房价下降50%可以很明显的体现出来了，并表示今后将加大保障房土地供应。

十几年来，长沙城区“东拓西进，南移北扩”，土地供应持续扩大，2013年达到顶点——经营性土地供地727万平方米，高于绝大多数省会城市。中房信数据显示，长沙住宅市场供求比2013年、2014年分别为1.3、1.5，到2014年底去库存周期为24个月。供过于求的格局下，长沙房价得以被压制，主城区房价近10年稳定在每平方米6000元以下，是出了名的房价洼地，直到现在长沙房价下降50%，房价得到了暂时的平稳。

2015年，长沙住宅市场供求比下降至0.9，2016年进一步下跌至0.7，今年下半年长沙房价下降50%。市场格局彻底转变为供不应求，土地供应量急剧减少恶化了这一局面。

房价攀升过快已经成为了我们的关注热点，从这次长沙房价下降50%的消息来看，国家出台的楼市调控政策效果已经慢慢开始体现出来了，从长远来看，我国未来的房价将会因为“最严调控”而能得到进一步的价格平稳。