9城出楼市新政 “限购”政策或将蔓延至全国

自从15个热点一线城市由于受到楼市调控的影响出现了涨幅回落的的情况后，不少人都认为这次的楼市调控犹有成效。面对今年出现的首跌情况，各地也即将要加强调控的力度，目前共有9城出楼市新政。而这次9城出楼市新政的消息一出，业界人士都表示这次“限购”或将蔓延全国进一步稳健楼市。

自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9城出楼市新政。由于这9个城市土地市场火热，重庆土地出让金额超过千亿，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙、无锡等城市均超过了200亿，多个城市创造了历史同期纪录，9个城市年内累计土地出让已经达到了3749.4亿，同比增加了46.8%。

“限售”成为了本次9城出楼市新政的核心。业内分析本轮楼市政策的核心诉求就是：抑投机、稳预期、促理性。未来楼市政策仍会延续“房住不炒”这一明确的楼市调控主线条。预计调控将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。多地楼市调控加码的同时，一线和二线城市的首套房贷利率也迎开始上扬。市场预期地产投资增速会逐渐开始下行，原因在于房贷利率上抬叠加房价下行。

9城出楼市新政的特点

此次9城出楼市新政的特点整体体现为：此前没有出台限购限贷限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次进行了相应的加码。如石家庄、长沙限购升级，贵阳结合此前调控力度，此次限售并限贷升级。而最重要的特点就是，多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点。

此外，未来的调控将会从一线热点城市向二三线城市转移，尤其是省会城市和重点三线城市。“在一线热点城市限购导致的外溢效应的影响下，炒房者开始向这些非热点城市转战。”该业内人士表示。而现在又有9城出楼市新政，业内认为后续或有其他城市跟进。

中原地产首席分析师张大伟认为，从此次调控城市的房价波动来看，这些城市被调控的关键因素在于房价仍在过快上涨。在连续9城出楼市新政后，预计房地产调控升级到次热点城市的趋势还会延续。

新一轮调控影响下的城市房地产市场交易大多以期房为主。以大部分城市目前设定的两年限售时间来看，意味着未来买房至少需要3至5年才可以出售。张大伟认为，9城出楼市新政的限售方式明显打击了投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性。目前中国已经有45个城市实行限售，预计限售城市还会继续扩围。

从这次有个别城市由于受到调控的影响出现涨幅回落的情况，我们可以看得出这次9城出楼市新政是为了能够进一步约束其他城市的楼市。由于现在三四线城市的房价仍有涨幅出现，未来各地应该将会出台更密集的调控政策以稳固楼市的价格。