全国商品房销售面积增速连跌4个月 北京二手房成交面积同比降50%

 　　国家统计局11月14日发布数据显示，1-10月份商品房销售面积同比增8.2%，续创2015年以来新低，增速比1-9月份回落2.1个百分点。这也是商品房销售面积增速连续第四个月下滑。

　　2017年以来，年内房地产调控政策已经接近180次。分析认为，楼市调控加码，房贷利率再创新高，令地产销售持续降温。有分析称，这已影响到开发商的资金面；房地产开发投资同比增幅已超过企业到位资金同比增幅，部分开发商资金面趋紧。

　　北京二手房成交面积同比降50%

　　根据北京中原地产市场研究部的最新统计，今年1-10月北京新房市场成交1.7万套，二手房成交11.8万套。今年北京二手房市场月均成交1.2万套，成交面积107万 ，与去年同期相比下降50%。

　　中原地产研究中心统计数据显示：从3月开始，北京楼市成交全面萎缩。

　　“特别是进入5月以后，成交量持续走低，从6月开始，北京连续多月成交量低于1万套，市场价格跌幅处于全国第一。”中原地产首席分析师张大伟分析。

　　10月单月，北京二手房住宅签约6162套，在长假期影响下，二手房住宅签约套数在2014年2月后，连续43个月（三年半）走低。

　　6000多套的成交量也是北京全面二手房网签来，历史第5低的成交数据。

　　同时，10月新建住宅签约1908套，同比跌幅达43%。

　　而据北京中原市场研究部的数据，北京二手房均价连续5个月下跌。

　　分析称，部分开发商资金面趋紧

　　根据统计局数据，1-10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中，国内贷款20798亿元，增长20.2%；自筹资金41086亿元，增长0.8%；其他资金63932亿元，增长8.2%。在其他资金中，定金及预收款38632亿元，增长14.8%；个人按揭贷款19586亿元，下降1.0%。

　　房企到位资金增速回落，自筹资金占比有所上升。易居研究院分析报告显示，从开发企业资金来源的构成分析看，1-10月份企业自筹资金占比升至32.6%，较1-9月提高0.4个百分点；个人按揭与其余资金占比也有小幅下降，反映出房企资金压力不断上升。

　　从企业到位资金与房地产开发投资同比情况看，根据2013年及其前后年份两曲线对比情况，当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时，预示着房地产市场步入较快发展通道。而当前，房地产开发投资同比增幅在9月份与企业到位资金同比增幅出现重合后，10月份进一步上升至企业到位资金同比增幅上方0.4个百分点。

　　易居研究院研究员王梦雯认为，这说明资金趋紧环境中，销售下行加剧了房企的资金压力，开发商资金面面临变盘。预计未来这一趋势会延续下去，4季度两条曲线将形成剪刀差，部分企业回笼资金压力加大。

　　延展

　　房地产企业拿地速度加快

　　1-10月份，房地产开发企业拿地速度增快。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。

　　拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了19920亿。2万亿与2016年同期拿地金额12731亿对比，涨幅达到了56%。根据招拍挂数据显示，2017年1-10月拿地过百亿房企达到了55家，而在2016年同期只有40家过百亿。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，从数据看，在调控持续加码的趋势下，房企依然加速拿地。

　　张大伟分析称，10月市场成交环比同比均下调，但全年依然将刷新纪录。

　　易居研究院研究员王梦雯表示，随着去库存效果进一步巩固，开发商补库存意愿强烈，预计全年土地购置面积同比增幅保持正增长。