中国一城市市区房价重回10年前 原因竟是它(8)

　　而对于目前唐山楼市滞涨的现状，唐山当地的房地产资深人士认为，根源还是供大于求，同时本地经济增速的放缓也是重要因素之一，虽然国家和当地政府频频加施“药量”，但效果却并不十分理想。“作为一个典型的三线城市，唐山外来人口有限，需求并没有大幅增长的可能性。几年前一线城市限购，不少大型开发商看好唐山这种GDP和人口总量都不错的三线城市，蜂拥而至希望分得一杯羹，加上彼时政府也调整了土地出让规模，使得唐山开始了持续多年的大规模开发，最终导致当地住宅和商业项目远远超过了市场上的需求，从而出现了价格滞涨，上百万平方米大盘搁置的情况。另一方面，作为占全国钢铁总产能十分之一的重工业城市，唐山虽然是2008年4万亿元经济刺激政策最受益的一批城市，但随着目前整体经济的下行，反噬的作用力也是非常大的，例如从2013年开始，随着钢铁、矿山等主导行业效益持续下滑，唐山下属的迁安全市经济增长乏力，地区生产总值、财税收入等多项指标增幅下降，实际上近几年整个唐山的钢铁、煤炭、水泥等支柱产业均陷入了困境，拖累唐山经济断崖式下滑，这种情况下，唐山房地产行业自然也好不到哪里去。包括唐山在内的一批国内三、四线城市，去库存压力在一段时间里都会是有增无减”。