中国一城市市区房价重回10年前 原因竟是它(5)

　　然而，抛开小开发商开发的项目烂尾风险系数较高外，大开发商的日子其实也并不好过。《证券日报》记者调查发现，唐山聚集了很多全国性开发商。万科、绿城、新华联、电建地产等多家房企均在此布局。

　　据记者观察，这些房企多为上市公司，业绩指标考核明确，注重高周转，一般开发一个住宅项目周期基本可以控制在3年以内清盘，当然，个别大体量项目和豪宅除外。但在唐山，曾一度火热的市场近两年已难以延续，即使借助品牌房企的影响力，其销售速度也已经慢了下来，过去曾期房遍地的唐山楼市，现在可谓现房遍地。

　　有报道称，中国指数研究院分析师刘雪瑞今年2月份在其回乡见闻报告中指出，唐山经营性用地成交量在2013年达到最高峰，近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米，而同期年均销售面积仅263万平方米，按照这一去化速度计算，近三年成交的地块去化需要13年之久。

　　不过，据《证券日报》记者了解，年均263万平方米的销售面积，是2015年唐山市区的数据，整个唐山市2015年住宅和商业的销售面积超过700万平方米。

　　而截至2015年年末，唐山全市住宅和商业的可售面积(获得预售证的项目)约1500万平方米，市区为400多万平方米。2015年，唐山全市和市区的月均销售面积则分别为50多万平方米和22万平方米，以可售面积计算，唐山全市住宅和商业项目的去化速度分别为30个月和18个月。