中国一城市市区房价重回10年前 原因竟是它(7)

　　而据记者了解，由于近几年唐山整体经济增速放缓，商业地产尤其是商铺，经营可谓十分惨淡。某知名开发商的综合体项目，此前曾卖出5万元/平方米的价格，但目前的日租金低的只有2元/平方米，租金回报率仅1.44%。“这家开发商好位置的商铺是自持，日租金最高能达到4元/平方米，卖出去的都是比较偏的商铺，所以租金也比较低。不过，写字楼租金相比于商铺要好一些。”有当地业内人士称。

　　面对这一情况，也有开发商不惜拿出真金白银进行促销。在丰南区的荣盛未来城项目，其销售人员告诉记者，只要购入未来城的商铺，开发商将保证客户10年内都至少有8%的年租金回报率。

　　公开资料显示，位于唐山丰南区北部的荣盛未来城，总建筑面积41万平方米，是一个以中国第三大室内主题游乐场为主要亮点的商业综合体，目前的售价在1万元/平方米—3万元/平方米。记者在其销售现场看到，虽然地处丰南区，但由于开发商保证了客户的投资回报率，且将项目分割成20平方米—30平方米的小单位出售，因此其销售现场的客户数量远超市区的几个项目。“把商铺切割成小块，降低购买门槛，开发商再统一招商管理，并给予兜底的投资回报，确实对这个项目的销售起到了促进作用。”有当地房企员工表示，“大多数客户其实就是看中了开发商承诺的8%回报率，但我们估计开发商肯定是要自己贴一部分钱的，只靠丰南本地，根本支撑不了这么大的商业，不过这样做，其至少能在短期内便回笼一大部分资金”。