中国一城市市区房价重回10年前 原因竟是它(6)

　　“这只是计算可售面积的去化速度，如果算上已经规划出让的，按照现在的这样的销售速度，完全消化目前唐山市场的库存，肯定要超过10年。”有不愿具名的当地房企人士称，“近5年、6年的时间，唐山市区每年的销售面积都在250万平方米上下，全市则在700万元平方米左右，变化不大。问题就出在供应上，2008年河北省提出‘三年大变样’战略规划，即三年建设，三年发展，一年一大步，三年大变样。唐山自此开始了经营性用地的大规模开发，一下子让唐山的房地产市场从供不应求，变成了供大于求，伴随着当时全国楼市的低迷，唐山市区的房价一下子由7000元/平方米降至5000元/平方米”。

　　以路南区政府旁的茂华唐山中心项目为例，目前住宅部分，售价较此前进行了下调，由7000元/平方米降至6000元/平方米。

　　商业空置率高

　　开发商贴钱促销

　　在走访唐山楼市过程中，《证券日报》记者发现，除了住宅销售多年滞涨，部分项目尾盘降价销售之外，其社区商业、办公业态空置率也非常高。

　　在凤凰新城中，记者发现，铂悦山项目配套商业铂悦派招商中心大门紧锁。记者辗转找到铂悦山销售中心后，一位销售员告诉记者，开发商并不持有运营商业，几乎都是销售的。不过，记者看到，虽然楼盘已经建好，但其商铺目前大多仍处于空置状态。

　　而同属这一区域的凤之梦大型商业综合体项目，也是静悄悄一片。据公开资料显示，凤之梦建筑面积8万多平方米，2012年底开盘，目前销售均价2.3万元/平方米。

　　“老城区的商业现在都不是很好，别说新建的这部分了。”有当地业内人士称。记者也发现，虽然凤凰新城区域楼盘众多，大多数项目也有居民入主，但只有部分建设年份稍早的小区商铺出租率较高，且整个凤凰新城，房地产中介可谓凤毛麟角，与北京、上海等一线城市房地产中介遍地的情形相比，可谓大相径庭。