中国一城市市区房价重回10年前 原因竟是它(2)

　　而近日，《证券日报》记者在走访唐山多个新建住宅楼盘时也发现，过去期房遍地的唐山楼市，由于近两年需求疲软，项目滞销，期房开始转为现房销售，可即便是现房，均价相较以前的期房也仅提升了100元/平方米-200元/平方米，甚至个别项目为加快清盘，降价吸引成交。

　　实际上，如果以全市的价格作为衡量，唐山的房价近几年呈现逐步下滑的态势，均价已由2013年年初的5600元/平方米，下滑至2015年年末的5400元/平方米。国家统计局公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示，唐山市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降0.1%，同比下降1.4%。

　　值得注意的是，《证券日报》记者调查发现，位于高新区丰源道与卫国路交叉口东北角名为世纪学庭的楼盘，由数栋10层-26层高的建筑群组成，多数已经封顶，却并未公开开盘销售。此外，在本报记者实地探访的凤凰新城区域内，多个项目已有入住居民，但社区商业空置率则较高，有的店铺有牌子未开业，有的则干脆大门紧闭。

　　对此，唐山当地的房地产资深人士告诉《证券日报》记者，“随着近几年唐山经济的下行，商业地产相比住宅情况更加糟糕，一些此前卖到4万元/平方米—5万元/平方米，现在的日租金仅2元/平方米”。

　　而在二手房方面，由于大量新房滞销，唐山的二手房成交量并不活跃。以二手房中介最为集中的唐山市区为例，其2015年二手房成交量仅为44万平方米，相当于当年市区新房2个月的成交量，成交均价方面路北区为6500元/平方米，路南区为6000元/平方米，均低于市区新房的销售价格。